“银十”楼市炽热局面·方针｜超50城近期出台楼市优化方针国家发改委：更多方针正活跃策划推动

发布时间：2025-05-09　点此：128次

9月底以来，从中心到当地，一系列房地产方针的落地，助推“银十”楼市炽热局面。

简洁的“银十”楼市火热开局·政策｜超50城近期出台楼市优化政策国家发改委：更多政策正积极谋划推进的图片

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）注意到，自9月底以来，包含北上广深四个一线城市，以及武汉、南昌、合肥、广元等超50个城市，已先后出台各类房地产商场优化方针。而这些方针的落地，也使得国庆期间多地楼市成交量飙升。

在10月8日国家发改委举行的新闻发布会上，针对“推动房地产商场止跌回稳”方面，国家开展变革委主任郑栅洁表明：“下降存量房贷利率等方针现已出台，有些城市全面撤销限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他方针也在活跃策划、活跃推动。”

“中心‘稳地产’方针清晰，后续在下降房贷利率、买卖佣钱、税费等方向有预期。”中指研究院剖析师郭昕昱剖析指出，一线城市方针后续约束性方针仍有优化空间，如铺开大面积段限购、放松市郊限购，下降房贷利率加点等方面有预期；二线及三四线城市则有望加大购房补助力度，进一步推动商场量价趋向安稳。

国庆假日深圳某楼盘现场的看房者图片来历：每经记者陈荣浩摄

一线城市全面优化楼市方针

9月26日，中共中心政治局举行会议指出，要促进房地产商场止跌回稳，对产品房建造要严控增量、优化存量、进步质量，加大“白名单”项目借款投进力度，支撑盘活存量搁置土地。要回应大众关心，调整住所限购方针，下降存量房贷利率，抓住完善土地、财税、金融等方针，推动构建房地产开展新形式。

这也是中心政治局会议初次提出“促进房地产商场止跌回稳”。

9月29日，央行落地下调存量房贷利率、二套首付份额，延伸“金融16条”等方针期限、优化保证性住所再借款等方针。

当晚，上海、广州、深圳齐出房地产新政。

上海首先调整住所限购方针，对非上海市户籍居民家庭以及独身人士购买外环外住所的，购房所需交纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前接连交纳满1年及以上。持有《上海市居住证》且积分到达规范分值、在上海市交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住所套数方面享用沪籍居民家庭的购房待遇。调整首套房最低首付款份额为15%。

深圳则调整分区住所限购方针、撤销产品住所和商务公寓转让约束、调整个人住所转让增值税征免年限、优化个人住所借款方针等办法。广州宣告自9月30日起，该市户籍、非户籍居民家庭和独身人士在全市规模内购买住所的，不再审阅购房资历，不再约束购房套数。这也意味着，广州成为4个一线城市中首个全面撤销限购的城市。

9月30日晚，北京也发布调整方针，五环内非北京户籍家庭社保年限“5改3”，五环外非北京户籍家庭社保年限“5改2”，首付首套房贷首付份额不低于15%，二套不低于20%。

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比照来看，广州成为本轮调控中第一个全面撤销限购的一线城市，上海、深圳和北京则有针对性地优化调整住所限购方针，其间深圳调整力度更强，上海和北京的调整不及预期。

从国庆假日商场反映来看，广州、深圳商场体现远超北京、上海。据中指研究院项目调研状况，深圳、广州均匀到访量均超过了800，上海为403、北京为297。

以深圳为例，据深圳发布，10月1日~7日，全市新房认购出售1841套，认购量同比增加664.14%；头部中介机构二手房带看量24620人次、成交1314套，日均值同比别离增加22%、339%。此外，据广州华夏地产的计算数据，国庆期间广州多半的新房项目到访量和成交量比平常周末有显着上涨，到访量增加率根本在50%~100%，成交量增加率在20%~30%。

“一线城市‘四限’调整之后作用发酵，商场预期逐渐改进。”上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱表明，一线城市作为新政利好的直接受益者，新房成交仍有必定的放量空间。

“其他方针也在活跃策划、活跃推动”

据住建部官网音讯，在北上广深四个一线城市于10月1日前调整住所限购等方针办法的一起，近期重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）出台了省级层面促进房地产商场健康开展的方针文件，武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市也出台了本市房地产商场优化方针。

如武汉在国庆假日前就发布告诉清晰，在2024年10月1日至12月31日，购买新建产品住所，首套房按契税实缴额度给予全额补助优惠，二套住所按契税实缴额度给予50%补助优惠；全面撤销一般住所和非一般住所规范，一起各区结合本身特色施行“一区一策”，经过契税补助、发消费券等方式促进出售。

10月8日，据“武汉住所和城市更新”微信大众号发表，国庆期间武汉全市242个重点在售项目，现场到访量4.85万人次，比上一年国庆节期间增加47%；成交产品房2765套，同比增加113%；出售面积31万平方米，同比增加98.6%；出售金额54.9亿元，同比增加93%。

国庆假往后，多地持续出台楼市优化方针。

10月10日，据长沙发布微信大众号，长沙近期再次放宽落户方针，在该市经过购买、受赠、承继、自建、单位分配等途径具有住所、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，施行“一房一户”落户，能够将自己户口迁入长沙市房子所在地乡镇区域。

此前的10月9日，杭州发布楼市新政，宣告全面撤销新房限价，商业性个人住所借款不再区别首套、二套住所，最低首付款份额一致为15%；进步住所公积金最高借款额度至130万元，保底额度进步到20万元。一起撤销新房限价，这也意味着，往后杭州新出让的宅地不再限房价。

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此外，成都也于近来发布《关于施行合法产权住所人员落户的告诉（征求意见稿）》，拟施行“买房即可落户”方针。

“下降购房门槛，进步公积金借款额度，为当时商场上有着实在购房需求的客户减轻购房担负，将有用影响部分刚性和改进性住所需求的开释。”中指研究院华东大区常务副总高院生剖析指出，新政有利于维稳四季度杭州楼市，后续或迎来翘尾行情，为深耕杭州的房企的成绩保驾护航。

此外，即使是曾被视为“楼市调控最严省”的海南，在全域限购6年后，包含文昌市、东方市、澄迈县等均于国庆期间相继宣告撤销产品住所限购方针。

据克而瑞计算，本年三季度，全国约145个城市出台约196次新政，方针出台频次与二季度根本相等。其间信贷方面的方针调整最为密布，大都城市将限贷套数核算规模由全市缩小为区，关于挂牌出售、租借的房子予以套数核减。一起，答应提取公积金付首付、放宽二套借款约束等成为标配。

与此一起，当地收储加快落地，三季度，22个城市发文推动收储作业。大连、长沙、泰安、柳州、蚌埠等多个城市发布房源搜集公告，清晰收储房源的区位、房源资质、套型面积、房源形状、配套设备、收储价格等规范。福州、重庆、天津、青岛、郑州、武汉等城市已完结部分房源收储使命，福州、郑州等城市已有保证性住所转化项目入市。

值得注意的是，郑栅洁在10月8日的新闻发布会上表明：“下降存量房贷利率等方针现已出台，有些城市全面撤销限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他方针也在活跃策划、活跃推动。”

对此，广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉剖析指出，近期的房地产方针是系统性、整体性的一个缩影，即全方位考虑产品房商场上下游、新房和二手住所、存量房贷和增量房贷、土地商场和新房商场，产品房供需和收入工作等根本面要素，树立产品房止跌回稳的长效机制。在阅历了2~3年的调整后，跟着方针效应不断开释，产品房商场止跌回稳的趋势将越来越显着。

“未来估计会有这几方面的新方针：关于二手房买卖契税、增值税、个税等，可能将施行减免；经过下调存款利率、准备金率，下调公开商场操作利率等，推动再次下调LPR，驱动按揭利率进一步下调；执行优化存量，调整存量在建未售项目或未开发用地的规划条件和建造规范；赶快推动新供地、开发等形式，如撤销附加在土地上的各种行政约束等。”李宇嘉弥补道。

每日经济新闻

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