白发股份前9月新增告贷逾370亿降负债压力大

发布时间：2025-05-10　点此：1207次

财联社（北京，记者李洁）讯，10月15日，白发股份（600325.SH）发布了2020年新增告贷公告。

公告显现，到2020年9月底，白发股份告贷余额为1422.46亿元，较2019年底告贷余额1052.33亿元添加370.13亿元，占2019年经审计净资产432.95亿元的比重为85.49%。

此外，到2020年9月底，白发股份累计新增告贷约370.13亿元。重新增告贷结构来看，银行告贷新增金额约166.1亿元；企业债券、公司债券等融资新增约100.24 亿元；稳妥债务方案、信任告贷等新增约86.67亿元。

值得一提的是，具有较显着融资优势的白发股份，近几年净负债率却居高不下。

据悉，白发股份净负债率在2017年-2018年曾一度超越200%。随后其经过多途径融资，包含落地永续中票、长租公寓类 REITs、供应链 ABS、超短融、境外美元债、商业地产CMBN等立异产品事务，在2019年将净负债率降至160%。

“即使如此，白发股份的净负债率仍高于职业平均水平，短债覆盖率低于职业平均水平。虽然在国企布景控股股东背书之下，融资途径较为疏通，但在职业融资方针偏紧的布景下，公司资金链依然或许承当必定压力。”华泰证券在8月发布的研报中表明。

8月20日，央行、住建部举行要点房企座谈会，房地产职业融资新规“三条红线”正式浮出水面。“三条红线”详细为，除掉预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

而依照2020年中期陈述数据显现，白发股份上半年除掉预收款的资产负债率为76.83%，净负债率为150.7%，现金短债比仅为0.98。由此可见，“三条红线”白发股份悉数踩中，其面对较大的降负债压力。

“四季度白发股份应该会显着加快资金回笼的速度，加大出售回款力度，然后下降负债率。”一位研究机构的分析师告知记者。

事实上，本年前9月白发股份融资告贷大幅上升的背面，是该公司在强势扩储。

据了解，本年上半年白发新增土地计容建筑面积约200.65万平方米，同比大幅添加 106%。新增土地储备坐落珠海、广州、南京、姑苏、绍兴等多个城市。

“本年上半年公司对外出资力度确实较大，运营现金流下降，与本年加大拿地力度有必定联系。”白发股份证券事务部工作人员曾向财联社记者表明。

数据显现，2020年上半年，其运营性现金流量净额为90.39亿元，同比削减29.52%。

西南证券在研报中指出，从拿地金额上看，1-7月白发权益拿地金额达216.2亿元，对应拿地权益比约56.8%，估计添加权益货值650亿以上。

进入8月份，白发更是斥巨资拿下上海两幅地块，并先后改写了这两幅土地地点板块的楼面价纪录。当月，其以64.35亿元的价格竞得上海闵行区颛桥板块一幅住所地块，以45亿元竞得浦东新区康桥板块一幅住所用地。

业内人士普遍认为，自2017年起白发股份投拓力度大幅提高，并加快跨区域布局的背面，是其火急想完成千亿出售方针。

上述西南证券研报显现，白发股份曩昔三年拿地上积分别为278万平方米、315万平方米和347万平方米。

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